Dziś przychodzę do Ciebie z odświeżonym artykułem, który tu na stronie http://www.annabialota.pl pojawił się jako pierwszy. Wpis dotyczył pierwszej rozmowy z Ekspertem Finansowym. Możesz znaleźć w nim przede wszystkim wskazówki dotyczące tego, jakie informacje przygotować na tą pierwszą, w mojej ocenie najważniejszą rozmowę o finansowaniu nieruchomości lub innego dowolnego celu. A zatem będzie trochę starego, i trochę nowego. Bo jako, że wpis jest pierwszym z 42 kolejnych artykułów nie zawsze każdemu chce się przewijać wpisy, by do niego dotrzeć. A wpis zdecydowanie ważny jest i nadal aktualny. Zatem, żeby nie kopiować samej siebie troszkę go rozwinę.

O czy będzie w dzisiejszym wpisie?

Będzie przede wszystkim o informacjach, jakie warto sobie przygotować na to pierwsze spotkanie. Będzie o pytaniach, które dobrze byś przygotował sobie wcześniej. Kilka słów poświęcę również przebiegowi całej procedury od startu, czyli zaświtania w Twojej głowie pomysłu, który wymaga finansowania, aż do mety, czyli odebrania kluczy do wymarzonej nieruchomości. Przychodzi bowiem w życiu taki czas, gdy pojawia się marzenie o własnym, nowym lub większym domu/ mieszkaniu. Bardzo często to marzenie ma spore szanse się spełnić – potrzeba mu tylko finansowego wsparcia kredytem bankowym. Pierwszym krokiem jest wtedy najczęściej spotkanie z ekspertem kredytowym. 

W czym pomoże Ci ekspert kredytowy? 

• wyliczy Twoją maksymalną zdolność kredytową
• przygotuje najkorzystniejsze dla Ciebie oferty kredytowe
• wskaże dokumenty niezbędne do złożenia wniosku kredytowego oraz pomoże w ich wypełnieniu 
• przekaże Twój wniosek/ wnioski do banku
• będzie na bieżące koordynował proces analizy wniosku w banku, zadba by wszystko było na czas i zgodnie z Twoimi oczekiwaniami
• omówi z Tobą przygotowaną przez bank umowę kredytową
• zarezerwuje dogodny dla Ciebie termin podpisania umowy 
• jeśli jest taka potrzeba pomoże w wyborze notariusza i umówieniu terminu podpisania umowy notarialnej
• pomoże w skompletowaniu dokumentów do uruchomienia kredytu
• jest do Twojej dyspozycji na każdym etapie spłaty kredytu /często pojawiają się pytania dotyczące spłaty kredyty, dokumentów wymaganych przez bank/
• ważne! Ekspert nie pobierze od Ciebie opłat za swoją pracę. Wynagrodzenie eksperta kredytowego to koszt banku. Nie podraża ono Twojego kredytu! – jest to bowiem koszt banku, a nie Klienta.

O co zapyta Cię ekspert kredytowy podczas pierwszego spotkania?

Pierwsze spotkanie dotyczy najczęściej wyliczenia Twojej maksymalnej zdolności kredytowej. Wiedząc na jaką kwotę kredytu – w oczach banku – Cię stać, będziesz mógł zająć się szukaniem wymarzonej nieruchomości. A zatem, o co zapyta Cię ekspert kredytowy na pierwszym spotkaniu?

• Jaka kwota pieniędzy jest Ci potrzebna do zakupu wymarzonego domu/ mieszkania/ działki?
• Jakim wkładem własnym dysponujesz (obecnie minimalny wymagany przez bank to 10%)
• O rok urodzenia osób przystępujących do kredytu (maksymalny okres kredytowania uzależniony jest od wieku potencjalnych kredytobiorców)
• O to, czy pozostajesz w związku małżeńskim (osoby pozostające w związku małżeńskim przystępują do kredytu wspólnie, wyjątkiem jest rozdzielność majątkowa)
• Ile masz na utrzymaniu osób nie posiadających własnych dochodów (najczęściej mowa tu o małoletnich i/ lub uczących się dzieciach)
• Czy spłacasz Ty lub inna z osób mających przystąpić do kredytu zobowiązania finansowe. Jeśli tak, to  zapyta Cię o wysokość spłacanych rat, wysokość przyznanych limitów kredytów odnawialnych oraz kart kredytowych. Zapyta Cię również o walutę spłacanych zobowiązań. 
• Ekspert zada Ci pytanie dotyczące  źródła dochodu. Jeśli jest to umowa o pracę, ważne jest czy jest ona na czas nieokreślony, czy jest to umowa czasowa. Ile wynosi miesięczny dochód netto (najczęściej średnia z 3 i 6 miesięcy). Prowadzisz działalność gospodarczą? Zapewne padnie pytanie o okres jej prowadzenia oraz sposób rozliczenia z Urzędem Skarbowym. 
• Jaka wysokość raty kredytowej nie będzie zbyt dużym obciążeniem dla Twojego budżetu domowego?

Czy te pytania zadawane są z ciekawości? Zdecydowanie nie! Dzięki odpowiedziom, które udzielisz można przeliczyć Twoją maksymalną zdolność kredytową. Oznacza to, że będziesz wiedział na zakup jakiej nieruchomości Cię stać. Teraz pozostaje już tylko znaleźć idealną działkę/ mieszkanie/ dom, rozpocząć procedurę kredytową – a potem cieszyć się swoją własną nieruchomością.

Czy pierwsze spotkanie z ekspertem Kredytowym, to tylko przeliczenie zdolności kredytowej?

Zdecydowanie pierwsze spotkanie z Ekspertem Kredytowym, to powinna być również informacja o dokumentach niezbędnych do uzyskania finansowania oraz omówienie ścieżki kredytowej. Informacje o dokumentach znajdziesz w moich pozostałych wpisach na http://www.annabialota.pl Mówiąc o ścieżce kredytowej mam na myśli procedurę, którą Twój wniosek przejdzie od momentu złożenia, aż do uruchomienia kredytu. Najczęściej to pierwsze spotkanie trwa od 60 do 90 minut. Dziś w dobie telefonów i coraz popularniejszych spotkań online sporo moich Klientów preferuje właśnie tę formę pierwszego spotkania. Osobiście jednak uważam, że o wiele bardziej wartościowe jest spotkanie osobiste. Bez względu jednak na formę spotkania pamiętaj, że ono jest dla Ciebie. To Ty masz wyjść ze spotkania z informacjami, które są Ci niezbędne do znalezienia wymarzonej nieruchomości oraz uzyskania w banku finansowania. Nie bój się dopytywać. Nie ma głupich pytań. Kredyt, zwłaszcza hipotecznych, to jedna z ważniejszych decyzji, jakie być może podejmiesz w swoim życiu. Powinieneś również uzyskać informację o przebiegu ścieżki kredytowej. O czasie rozpatrywania wniosku – to jest bardzo ważne również w kontekście Twojej rozmowy ze Zbywcą. Ważne, by wszystkie strony miały świadomość o czasie niezbędnym do finalizacji transakcji. Pierwsze spotkanie, to również informacja o dokumentach, które będą niezbędne do uruchomienia kredytu. O tym również znajdziesz wpis na http://www.annabialota.pl Teraz już wiesz czemu pisałam o nawet 90 minutach 🙂

Czy wystarczy jedno spotkanie z Ekspertem Kredytowym, by sfinalizować transakcję zakupu mieszkania?

Zdarza się, że spotykam się z moimi Klientami tylko dwa razy przed uzyskaniem finansowania. Pierwszy raz, gdy przeliczamy zdolność kredytową i informuję o dokumentach niezbędnych do złożenia wniosku, i całej procedurze kredytowej. Drugi raz już przy składaniu wniosku/ów kredytowych. Zdarza się, że pierwszą rozmowę odbywamy telefonicznie i spotykamy się osobiście dopiero przy złożeniu dokumentów. Zdarza się jednak, że tych spotkań jest zdecydowanie więcej. Najczęściej wynika to z preferencji Klientów. Wolą spotkania osobiste niż telefony i/ lub maile wyjaśniające ewentualne zapytania dotyczące np. stanu prawnego nieruchomości, którą się zainteresowali lub dokumentów. Czasem powód jest zupełnie inny. Może zmienić się cel kredytowania (nawet nie wiesz jak często tak się dzieje) lub forma zatrudnienie i Klient chce sprawdzić, jak teraz wygląda jego sytuacja ze zdolnością kredytową. Pamiętaj, że bez względu na ilość spotkań są one dla Ciebie bezpłatne i nie podrażają Twojego przyszłego kredytu. Nie bój się zatem pytać. Kredyt najczęściej będzie Ci towarzyszył przez wiele lat, więc warto byś wybrał najlepszy dla siebie wariant finansowania i przede wszystkim wiedział czego możesz się spodziewać podczas spłaty zobowiązania.

To wszystko na dziś 🙂 Interesuje Cię temat finansowania nieruchomości? Zachęcam Cię do lektury moich pozostałych artykułów. Łącznie z dzisiejszym wpisem jest ich na stronie http://www.annabialota.pl już 42. Oczywiście wszystkiego mojego autorstwa.

Autor: Anna Białota