Czasem zdarza się, że na rynku nieruchomościowym pojawia się ciekawa inwestycja. Ma jednak jeden mankament – budowa nie jest zakończona. Czy taką nieruchomość można kupić za środki pochodzące z kredytu bankowego? Tak, jak najbardziej. Tego, jakie są wymogi dotyczące nabycia takiej inwestycji dowiesz się z mojego dzisiejszego wpisu.
Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego?
Aby złożyć wniosek na zakup domu z rozpoczętą budową będziesz potrzebował skompletować:
- umowę przedwstępną wraz z dokładnym opisem stopnia aktualnego zaawansowania budowy
- pozwolenie na budowę
- mapkę ewidencyjną nie starszą niż 3 miesiące (z adnotacją, że stanowi podstawę wpisu do ksiąg wieczystych)
- wypis z rejestru gruntów nie starszy niż 3 miesiące i również z adnotacją, że stanowi podstawę wpisu do ksiąg wieczystych
- projekt domu
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (wymagany przez niektóre banki)
- kosztorys (w zależności od banku wymagany jest kosztorys całej inwestycji lub tylko na prace wymagane do zakończenia budowy)
- dziennik budowy (jest wymagany do wniosku lub do wglądu podczas inspekcji nieruchomości przez bank)
- promesa banku Zbywcy (jeśli w KW wpisana jest hipoteka zabezpieczająca kredyt zbywcy)
- umowa darowizny (jeśli zbywca nabył nieruchomość w drodze darowizny)
- czasem inne dokumenty (w zależności od sytuacji prawnej zbywcy lub nabywanej nieruchomości).
Jak wygląda proces kredytowania nieruchomości z rozpoczętą budową?
Przede wszystkim bank chce mieć pewność, że budowa zostanie zakończona i budynek oddany do użytkowania. Oznacza to, że sprawdza czy Twoje środki własne i te otrzymane z kredytu bankowego pozwolą na zakończenie inwestycji. Coraz więcej banków pozwoli Ci doprowadzić budowę wyłącznie do stanu deweloperskiego. Oznacza to, że nie będzie chciało byś dokumentował środki własne lub zaciągał kredyt również na wykończenie nieruchomości. Są jednak nadal takie, które kredytują nieruchomość wyłącznie „pod klucz”.
Proces kredytowania wygląda podobnie, jak przy kredycie na budowę domu systemem gospodarczym. Różni się natomiast procedura dotycząca uruchomienia kredytu. W pierwszym etapie następuje zakup nieruchomości. Oznacza to, że po spełnieniu warunków do uruchomienia pierwszej transzy (przeznaczonej na zakup) bank przekazuje pieniądze bezpośrednio na konto osoby sprzedającej. Kolejny etap, to przepisanie pozwolenia na budowę na Ciebie. Po uprawomocnieniu się powyższego, bank przekazuje Ci pieniądze na dokończenie budowy. W zależności od kwoty, Twoich preferencji i wymogów banku ta kwota może zostać przekazana jednorazowo lub w transzach. Od tego momentu uruchamianie kredytu wygląda dokładnie tak samo, jakbyś od samego początku wnioskował o kredyt na budowę lub dokończenie budowy domu.
A czy można skredytować wyłącznie kwotę na dokończenie budowy?
Tak, jak najbardziej. Masz w tej sytuacji dwie możliwości. Pierwsza, to zakup nieruchomości za środki własne i po przepisaniu na Ciebie pozwolenia na budowę i dopiero wtedy złożenie wniosku o kredyt na dokończenie budowy. Pamiętaj, że w tej sytuacji niektóre banki będą chciały, żebyś był już wpisany jako właściciel w księdze wieczystej. Druga, to złożenie wniosku wcześniej, czyli przed zakupem – ze wskazaniem, że kredyt będzie przeznaczony wyłącznie na dokończenie budowy. Ta druga opcja sprawia, że zanim kupisz nieruchomość masz pewność, że bank udzieli Ci kredytu na dokończenie jej budowy.
Zainteresowałam Cię? Więcej artykułów w temacie finansowania nieruchomości znajdziesz na www.annabialota.pl
Autor artykułu: Anna Białota – z wykształcenia magister ekonomii; od 26 lat zawodowo związana z finansowaniem nieruchomości i dowolnego celu.