Dom czy mieszkanie? To pytanie zadaje sobie wielu przyszłych właścicieli nieruchomości. Jaka jest najlepsza odpowiedz? Jak zawsze – to zależy:) Od czego? Na początek od naszych preferencji, od tego co jest bliższe naszemu sercu. Tak to już bowiem jest, że zarówno jedna jak i druga grupa ma swoje argumenty, które przemawiają za ich wyborem.
Co najczęściej wpływa na wybór przyszłej nieruchomości?
Najczęściej są to preferencje co do wyboru swojego miejsca na ziemi. Jednak równie często pomimo zupełnie innych preferencji najważniejsze okazują się wyznaczniki finansowe. Mam tu na myśli własny budżet oraz ewentualną maksymalną dostępną kwotę kredytu bankowego. Od czego zatem zacząć? Proponuję od przeliczenia zdolności kredytowej. Zachęcam do lektury artykułu https://annabialota.pl/jak-przygotowac-sie-do-pierwszej-rozmowy-o-kredycie-hipotecznym/ Wiesz już o jaką kwotę kredytu możesz się ubiegać? Teraz pora na podjęcie decyzji – dom czy mieszkanie?
No właśnie, czyli co najczęściej wpływa na wybór wymarzonej nieruchomości?
Najczęściej jest to budżet finansowy.
Kolejny czynnik to wskazane już powyżej preferencje. Spora grupa moich Klientów nie wyobraża sobie życia w bloku. Dla nich ważny jest dom. Cenią sobie spokój, przestrzeń i nawet najmniejszy kawałek własnego ogrodu. Są to najczęściej kolejne nieruchomości. Dlaczego? Bo właśnie ze względu na możliwości finansowe, w chwili gdy wchodzisz w dorosłość i rozpoczynasz karierę zawodową najczęściej ważna jest niezależność. Temu pomaga nawet maleńkie, ale własne mieszkanie. Ono najczęściej jest w centrum miasta lub w dzielnicy z dobrym dojazdem do pracy. To co wtedy ważne, to dobra baza noclegowa, umożliwiająca prosty dostęp do uczelni lub pracy. Z biegiem lat wymagania się zmieniają. Najczęściej związane jest to z rozwojem życia rodzinnego. Dla tej grupy moich Klientów idealne mieszkanie to 40-50 m2, najlepiej 2 pokoje. Jeśli mają możliwość wyboru zdecydują się na 1 lub 2 piętro. Czy to koniec preferencji? Najczęściej nie:) Gdy zakłada się Rodzina i na świecie pojawiają się dzieci dla moich Klientów ważne jest, by w pobliżu był plac zabaw, tereny zielone, przedszkole, szkoła, przychodnia. Idealnie gdy nie będzie bliskiego sąsiedztwa ruchliwej i głośnej ulicy.
Kto najczęściej kupuje dom?
Do decyzji o kupnie lub budowie domu domu najczęściej dorasta się w kolejnym etapie. Dzieci rosną, a w raz z tym wiele Osób zaczyna marzyć o domu, o odskoczni od życia zawodowego. Marzy o miejscu, w którym dzieci będą miały swoje miejsce do zabawy, gdzie można będzie korzystać z wygody tarasu lub ogrodu. Tak, to wtedy często u wielu pojawia się nowa pasja – ogrodnictwo:) A co sprawia o wyborze konkretnego domu lub działki pod przyszły dom? Przede wszystkim łatwy dojazd do miasta, bliskość co najmniej jednego sklepu, w którym na szybko zrobisz zakupy, sąsiedztwo terenów zielonych.
Co zmienił Covid-19 w decyzjach nieruchomościowych?
Otóż, trwająca od marca 2019 roku pandemia Covid-19 sprawiła, że opisana powyżej ścieżka nieruchomościowa uległa sporej przemianie. Od ponad roku większość moich Klientów chce zamieszkać w domu. Zdecydowanie wzrosła ilość składanych wniosków z przeznaczeniem na budowę domu. Głównym wyznacznikiem stał się choć mały kawałek własnej działki. Popularne stały się również inwestycje deweloperskie typu szeregowce, cenowo są one zbliżone do mieszkań, a jednak najczęściej wyższy metraż i niewielki kawałek ogródka sprawia, że pojawiające się nowe oferty rozchodzą się jak przysłowiowe ” świeże bułeczki”. Wyznacznikiem „kupię gotowy, czy wybuduję sam lub z pomocą dewelopera” jest najczęściej czas. Gotowy dom kupiony na runku wtórnym najczęściej wymaga niewielkiego remontu, wprowadzić się można jednak zdecydowanie wcześniej niż budując samemu lub korzystając z pomocy dewelopera. Budowa indywidualna to najczęściej 2-3 lata (łącznie z czasem przygotowania dokumentacji budowy, pozwoleń i ewentualnego kredytu). Budowa przez dewelopera to ok 1-1,5 roku od czasu gdy nieruchomość jest gotowa do rezerwacji, czyli od uzyskania przez niego pozwolenia na budowę i założenia rachunku powierniczego. Pozwolenie na budowę jest bowiem niezbędne do rozpoczęcia procedury sprzedaży. A pierwszy etap w takim przypadku to podpisanie umowy rezerwacyjnej. Więcej o zakupie od dewelopera już wkrótce. Zachęcam Cię zatem do śledzenia bloga https://annabialota.pl
Jak przygotować się do budowy domu?
Budowa domu, a konkretnie budowa indywidualna, to proces trwający ok 2-3 lat. Zacząć oczywiście trzeba od działki. Możesz ją kupić za środki własne lub korzystając z kredytu bankowego. W przypadku tego drugiego, możesz skorzystać z kredytu hipotecznego i gotówkowego. Mając działkę pora na wybór projektu i uzyskanie stosownych zezwoleń, Już na tym etapie dobrze jest znać wstępną decyzje banku co do Twojej zdolności kredytowej, dobrze jest zrobić przegląd działających na rynku ekip i firm budowlanych, sprawdzić ceny materiałów oraz rozpocząć współpracę z projektantem wnętrz. W mojej ocenie już wtedy dobrze jest mieć przede wszystkim wybranego przez siebie eksperta finansowego, który pomoże w procedurze finansowej. Ja oczywiście polecam siebie https://annabialota.pl
A jak przygotować się do zakupu mieszkania?
Na początek dobrze jest wiedzieć czy interesuje Cię mieszkanie z rynku wtórnego czy takie w budowie, czyli z rynku pierwotnego. Ostatnie miesiące to spory pozytywny szał na rynku nieruchomości lokalowych. I jedne, i drugie szybko znajdują nowych nabywców. Czy wszystkie? Pewnie, że nie. Jednak zdecydowana większość. Jak to przy nieruchomościach bywa istotne są trzy czynniki, o których pisałam już wiele razy – lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Wybierając swoje lokum życiowe, kiedy już wiesz jaka powierzchnia jest dla Ciebie najlepsza, ile pokoi i które piętro – porównujesz dostęp do najważniejszych dla Ciebie instutucji. W zależności od etapu, na jakim aktualnie się znajdujesz ważne jest sąsiedztwo szkoły, przedszkola, przychodni. Bliskość do komunikacji miejskiej, przychodni, szpitala, kościoła. Dla innych ważna jest bliskość terenów zieleni. Ważne jest sąsiedztwo, kto mieszka za ścianą, czy jest cisza i spokój czy głośna muzyka i hałas. To wszystko wpływa na to czy dana nieruchomość znajdzie szybko kolejnego właściciela.
Czy to wszystko co decyduje o wyborze danego mieszkania?
Oj nie. Aktualnie, w czasach gdy każda rodzina, to co najmniej jeden samochodów, niezwykle ważne okazało się lokalum dla samochodu. Najlepiej sprzedają się mieszkania z garażem lub miejscem postojowym. Biorąc pod uwagę to, że modny stał się zdrowy tryb życia – i dobrze! wielu moich Klientów potrzebuje miejsca do przechowywania sprzętu sportowego (rower, rolki, hulajnoga…. – idealnym rozwiązaniem jest piwnica. Dobrze jest bowiem mieć dodatkowe pomieszczenie zarówno na rowery, jak i na inne rzeczy sporadycznie wykorzystywane). Mieszkanie z piwnicą i garażem zdecydowanie szybciej znajdzie nabywcę niż to bez dodatkowych przynależnych pomieszczeń. A gdy jest balkon lub taras, to zdecydowanie kolejny atut na plus.
Jaki wpływ na wybór nieruchomości ma jej cena?
Można mówić o preferencjach, ale i tak spory wpływ na wybór lokum życiowego ma jego cena. A cóż to jest cena? To kwota pieniędzy, którą przyszły nabywca jest gotów za nią zapłacić. Faktycznie może się zdarzyć, że nawet zbyt wygórowana cena nieruchomości nie przeszkodzi w sprzedaży. Dlaczego? Bo znajdzie się osoba, której bardzo zależy na lokalizacji, podoba jej się widok z okna, blisko mieszkają rodzice, którymi dobrze jest się zaopiekować… Jaka jest dobra cena za nieruchomość? W mojej ocenie dobra dla obu stron, taka by obie strony były usatysfakcjonowane. I nie mam tu na myśli tego by sprzedać nieruchomość tanio lub drogo. Dobrze jest ją sprzedać i kupić dobrze. Tak by żadna ze stron nie czuła się pokrzywdzona. Czy da się tak zrobić? Da:) Warto skorzystać z pomocy doradcy nieruchomościowego. Dlaczego? Bo wie na co zwrócić uwagę przy zakupie, ma pogląd na dostępne na rynku nieruchomości i ich ceny, zajmie się się papierologią – sprawdzi stan prawny nieruchomości, pomoże w procedurze kupna-sprzedaży. Idealnie jak jednocześnie pomoże w sfinansowaniu zakupu nieruchomości za środki pochodzące z kredytu bankowego. I tu polecam siebie https://annabialota.pl