Wiosna, to idealny czas na remont nieruchomości. A, jak remont, to często również kredyt. Jakie finansowanie wybrać? Jakie będzie najkorzystniejsze dla Ciebie i Twojego portfela? O tym dowiesz się z mojego dzisiejszego wpisu.

Jakie prace remontowe możesz sfinansować kredytem?

To zależy, jaki kredyt wybierzesz 🙂 Przy kredycie gotówkowym, który udzielany jest na dowolny cel – wszystkie prace, które są niezbędne do wykonania. O kredycie gotówkowym na cel remontowy więcej napiszę w dalszej części artykułu. Korzystając z kredytu hipotecznego – przede wszystkim te prace, które zostały wykazane w kosztorysie złożonym do banku.

Jaki kredyt możesz przeznaczyć na remont nieruchomości?

Do wyboru masz kredyt gotówkowy i hipoteczny. Kryterium wyboru między nimi stanowi w przeważającej części kwota, jaka jest Ci potrzebna. Najczęściej przy finansowaniu do 100 – 150 tys. zł przyszli Kredytobiorcy decydują się na kredyt gotówkowy. Jego dużym atutem jest brak konieczności rozliczania się z bankiem z wykonanych prac oraz szybkość decyzji kredytowej. Najczęściej decyzję kredytową otrzymujesz w ciągu 1-3 dni od złożenia kompletnego wniosku. Kredyt hipoteczny wiąże się z większą ilością dokumentów, kosztorysem i dłuższym oczekiwaniem na decyzję kredytową. Aktualnie jest to około 2-6 tygodni od złożenia kompletnego wniosku. Zaletą finansowania hipotecznego jest dostępny dłuższy czas trwania umowy, a w konsekwencji niższa wymagana przez bank rata. Ważne, byś pamiętał, że prace wykazane w kosztorysie muszą być przez Ciebie wykonane w terminie, który uzgodniłeś z bankiem. Spłacasz już kredyt hipoteczny na cel remontowy? Nie pamiętasz, jaki masz termin na zakończenie remontu? Znajdziesz te informacje w umowie kredytowej, w paragrafie dotyczącym zobowiązań.

Jakie dokumenty będą Ci potrzebne do kredytu na remont nieruchomości?

W przypadku kredytu gotówkowego wyłącznie te, które potwierdzą Twoje źródło i wysokości dochodów. Jeśli zdecydujesz się na kredyt hipoteczny, to oprócz dokumentów dochodowych, wymagane są również te dotyczące celu i zabezpieczenia. Będą się one różnić w zależności od tego, czy kredytujesz remont mieszkania, czy domu. Inne, dodatkowe dokumenty będą potrzebne w sytuacji, gdy modernizacja Twojej nieruchomości wymaga pozwolenia.

Remont mieszkania – dokumenty nieruchomościowe

Jeśli remontujesz mieszkanie za pieniądze pochodzące z kredytu hipotecznego, to najczęściej wystarczy numer księgi wieczystej i kosztorys. Jeśli Twoje mieszkanie nie posiada księgi wieczystej, będziesz potrzebował dodatkowo zaświadczenia ze Spółdzielni Mieszkaniowej. Powinna z niego wynikać informacja potwierdzająca, że mieszkanie nie posiada księgi wieczystej oraz nie ma przeszkód do jej założenia; dane osób którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; powierzchnia użytkowa mieszania oraz koniecznie numer księgi wieczystej macierzystej. Macierzysta księga wieczysta, to ta prowadzona dla całego bloku (całej nieruchomości). Niektóre banki będą wymagały zaświadczenia ze Spółdzielni Mieszkaniowej również wtedy, gdy dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga wieczysta. Wtedy z zaświadczenia zamiennie powinien wynikać numer KW dla mieszkania. Pozostała treść dokładnie taka sama, jak przy braku księgi. Co ważne, jeśli nabyłeś mieszkanie w drodze darowizny, to do wniosku o kredyt hipoteczny należy dołączyć kopię umowy darowizny. Czasem będą to jeszcze inne dodatkowe dokumenty – w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości i banku.

Remont domu – dokumenty nieruchomościowe

Kompletując dokumenty do wniosku o finansowanie hipoteczne będziesz potrzebował:

• kosztorysu
• numeru księgi wieczystej
• aktualnego – najczęściej nie starszego niż 3 miesiące – wypis z rejestru gruntów
• mapki ewidencyjnej – również aktualnej i najczęściej nie starszej niż 3 miesiące
• rzutu poszczególnych kondygnacji
• pozwolenia na użytkowanie lub innego dokumentu potwierdzającego zakończenie budowy – jeśli dom, który chcesz remontować nie został ujawniony w KW
• wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – niektóre banki
• umowy darowizny – jeśli nabyłeś nieruchomość w drodze darowizny
• czasem dodatkowych dokumentów – w zależności od stanu prawnego nieruchomości i banku
• pozwolenia na wykonanie prac remontowych – jeśli jest potrzebne.

Jaki kredyt na remont nieruchomości?

Najlepsza odpowiedź: to zależy. Już wiesz, że może to być finansowanie gotówkowe i hipoteczne. W zależności od kwoty, która jest Ci potrzebna korzystniejszy będzie jeden lub drugi kredyt. Duży wpływ na Twój wybór będzie prawdopodobnie miała kwota wymaganej przez bank od Ciebie raty oraz całkowity koszt kredytu. Dla niektórych moich Klientów ważny jest również czas oczekiwania na decyzję kredytową oraz konieczność (lub jej ) brak rozliczenia się z bankiem ze wszystkich prac wskazanych w kosztorysie (dotyczy finansowania hipotecznego).

Więcej moich artykułów w temacie finansowania nieruchomości i dowolnego celu znajdziesz na stronie http://www.annabialota.pl