Ostatnie miesiące to ogromny wzrost zainteresowania zakupami nieruchomości od deweloperów. Dotyczy to zarówno nieruchomości w trakcie budowy, jak i tych już oddanych do użytkowania. Z dzisiejszego artykułu dowiesz się jakich dokumentów będzie od Ciebie wymagał bank oraz, jak wygląda proces uruchomienia i spłaty kredytu. Zainteresowałam Cię? Zachęcam do lektury 🙂
Co dokładnie oznacza zakup nieruchomości od dewelopera?
Zakup nieruchomości od dewelopera, to zakup domu lub mieszkania z rynku pierwotnego. Może dotyczyć nieruchomości w trakcie budowy lub już oddanej do użytkowania. Pieniądze od banku otrzymujesz w ramach dokładnie tego samego kredytu. Minimalnie różnią się dokumenty, które podpisujesz z deweloperem i przedkładasz w banku oraz proces uruchomienia. Ważne! Zakup na rynku pierwotnym, to może być również zakup od spółdzielni mieszkaniowej. O tym też będzie dziś słów kilka.
Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie nieruchomości w trakcie budowy?
Jeśli kupujesz nieruchomość w trakcie budowy od dewelopera będziesz najczęściej potrzebował dokumentów wyszczególnionych poniżej:
- umowy rezerwacyjnej wraz z prospektem informacyjnym i projektem umowy deweloperskiej lub
- umowy deweloperskiej wraz z prospektem informacyjnym
- rzutu poszczególnych kondygnacji domu / mieszkania
- pozwolenia na budowę
- mapki ewidencyjnej nie starszej niż 3 m-ce lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
- wypisu z rejestru gruntów nie starszego niż 3 m-ce lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
- pełnomocnictwa dla osoby podpisującej umowę ze strony dewelopera – jeśli jest taka potrzeba
- promesy banku na bezciężarowe wydzielenie lokalu do nowej księgi wieczystej – jeśli w KW wpisana jest hipoteka zabezpieczająca kredyt dewelopera
- kosztorysu – jeśli chcesz sfinansować kredytem również wykończenie nieruchomości
- czasem innych dokumentów – w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości i/lub dewelopera.
Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie nieruchomości oddanej do użytkowania?
Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, to również może być zakup już oddanego do użytkowania domu / segmentu / mieszkania. W takiej sytuacji, by skorzystać z kredytu bankowego będziesz potrzebował:
- umowy przedwstępnej
- pozwolenia na budowę
- pozwolenia na użytkowanie
- rzutu poszczególnych kondygnacji domu / mieszkania
- mapki ewidencyjnej nie starszej niż 3 m-ce lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
- wypisu z rejestru gruntów nie starszego niż 3 m-ce lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
- pełnomocnictwa dla osoby podpisującej umowę ze strony dewelopera – jeśli jest taka potrzeba
- promesy banku na bezciężarowe wydzielenie lokalu do nowej księgi wieczystej – jeśli w KW wpisana jest hipoteka zabezpieczająca kredyt dewelopera
- świadectwa energetycznego wydanego dla budynku /coraz więcej banków wymaga już tego dokumentu/
- kosztorysu – jeśli chcesz sfinansować kredytem również wykończenie nieruchomości
- czasem innych dokumentów – w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości i/lub dewelopera.
Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu przy zakupie nieruchomości od spółdzielni mieszkaniowej?
Jeśli kupujesz nieruchomość od spółdzielni mieszkaniowej wymagane przez bank dokumenty bedą się nieznacznie różnić od tych, które podpisujesz z deweloperem. Przede wszystkim bez względu na to czy budowa jest zakończona, czy też nie, to zawsze podpisujesz umowę przedwstępną. Najczęściej jest to umowa cywilno-prawna. W tym przypadku nie występuje umowa deweloperska! Pozostałe dokumenty będą dokładnie takie same, jak przy zakupie od dewelopera.
Jak uruchamiany jest kredyt przeznaczony na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym?
Procedura uruchomienia kredytu, to na początek spełnienie warunków przewidzianych w umowie kredytowej. Najczęściej jest to udokumentowanie wpłaty środków własnych na konto dewelopera, podpisanie przez dewelopera cesji z umowy deweloperskiej oraz przez bank dewelopera cesji z umowy rachunku powierniczego. Jeśli budowa jest zakończona podpisywana jest wyłącznie cesja z umowy przedwstępnej. Po co te podpisy? Otóż, na wypadek gdybyś zrezygnował z zakupu kredytowanej nieruchomości przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. W takiej sytuacji zarówno deweloper, jak i bank dewelopera zobowiązują się do zwrotu pieniędzy, które wpłynęły z kredytu mieszkaniowego na poczet jego spłaty. Kredyt mieszkaniowy jest bowiem kredytem celowym, w omawianym przeze mnie przypadku jest kredytem na zakup nieruchomości od dewelopera.
Jeśli mowa o uruchomieniu, to może to być jednorazowa wypłata lub transze. Najczęściej transze dotyczą sytuacji, gdy nieruchomość jest w budowie. Wypłata jednorazowa występuje wtedy, gdy budowa jest w fazie końcowej lub budynek jest już oddany do użytkowania. Co bardzo ważne, jeśli uruchamiasz kredyt w transzach na początek bank wymaga od Ciebie spłaty wyłącznie odsetek naliczonych wyłącznie od uruchomionej kwoty kredytu.
Do czego jesteś zobowiązany w umowie kredytowej?
Umowa kredytowa zobowiązuje Cię przede wszystkim do terminowej spłaty kredytu. Dodatkowo jeśli nabyłeś nieruchomość na rynku pierwotnym jesteś zobowiązany dostarczyć do banku akt notarialny przenoszący własność nieruchomości, złożyć w sądzie wniosek o wpis hipoteki i powiadomić bank o wpisie, oraz przez cały czas trwania kredytu ubezpieczać nieruchomość od ognia i innych żywiołów wraz z cesją na rzecz banku. Pamiętaj, że Twoja umowa może zawierać dodatkowe zobowiązania. Nie zapomnij tego sprawdzić, bo nie wywiązanie się z zapisów umowy może wiązać się z kosztami monitów, wyższym oprocentowaniem, a czasem nawet z wypowiedzeniem umowy kredytowej.
Zainteresowałam Cię? Zachęcam do lektury pozostałych artykułów na www.annabialota.pl oraz zapraszam do współpracy.
Autor: Anna Białota