Jaki kredyt wybrać na dokończenie budowy lub remont nieruchomości? To zdecydowanie częsty dylemat wielu osób będących na etapie wykończenia lub remontu domu lub mieszkania. Najczęściej chodzi o wybór pomiędzy kredytem hipotecznym a gotówkowym. Który z nich wybrać i co sprawia, że to będzie dla Ciebie najkorzystniejszy wybór? O tym właśnie dowiesz się z dzisiejszego artykułu. Na początek jednak słów kilka o tym czym różnią się od siebie te dwa rodzaje kredytów bankowych.

Co to jest kredyt mieszkaniowy?

Kredyt mieszkaniowy, to bankowe finansowanie przeznaczone na wszelkie cele mieszkaniowe: budowę, zakup, remont, wykup, zamianę oraz wiele, wiele innych celów związanych z zaspokojeniem Twoich potrzeb mieszkaniowych. Niezwykle ważne jest to, że jest to finansowanie zabezpieczone hipoteką, najczęściej na kredytowanej nieruchomości. Czasem zdarza się, że zabezpieczenie stanowi własność osoby trzeciej. Kredyt mieszkaniowy jest zobowiązaniem długoterminowym, może być udzielony nawet na 35 lat. Co ważne, zawsze możesz zakończyć umowę przed terminem wskazanym w umowie kredytowej. W takiej sytuacji odsetki zapłacisz wyłącznie za czas korzystania z bankowych pieniędzy. Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest również znacznie niższe niż kredytu gotówkowego.

Co to jest kredyt gotówkowy?

Kredyt gotówkowy, to bankowe finansowanie przeznaczone na dowolny cel. Oznacza to, że bank najczęściej nie zapyta Cię na co potrzebne Ci są pieniądze z kredytu. Jest to jednak finansowanie najczęściej udzielane na okres 8-10 lat. Oprocentowanie kredytu gotówkowego jest na wyższym poziomie niż kredytu hipotecznego.

Co najczęściej decyduje o wyborze finansowania?

• Najczęściej jest to kwota pieniędzy jaką potrzebujesz do zakończenia inwestycji. Bardzo często, jeśli nie przekracza ona 100 tyś. PLN moi Klienci decydują się kredyt gotówkowy. Dlaczego? Bo nie potrzebują dokumentować bankowi celu, na który potrzebują pieniędzy. Dzięki temu oszczędzają czas niezbędny do uzyskania kredytu hipotecznego. W umowie kredytowej nie są zobowiązani do zakończenia budowy w określonym terminie, a to oznacza zdecydowanie mniej stresu związanego z budową.
• Kolejnym elementem stanowiącym o wyborze kredytu gotówkowego jest czas. Mam tu na myśli czas niezbędny do uzyskania pieniędzy z banku. W przypadku kredytu hipotecznego jest to obecnie około 1-2 miesięcy oczekiwania na decyzję kredytową. A jeśli mamy do czynienia już z wykończeniem lub remontem nieruchomości najczęściej pieniądze potrzebne są szybko. W przypadku kredytu gotówkowego decyzję kredytową, a tym samym pieniądze z kredytu możesz otrzymać nawet w ciągu 1 dnia!
• Dokumenty niezbędne do złożenia wniosku – to kolejna kwestia decydująca o wyborze finansowania. W przypadku kredytu hipotecznego dokumenty składane w banku są dokładnie takie same bez względu na potrzebną Ci kwotę pieniędzy. Za każdym razem potrzebujesz udokumentować bankowi, że dobrze je ulokujesz. Przy kredycie gotówkowym dokumentujesz wyłącznie fakt posiadania źródła dochodu i wysokość otrzymywanych zarobków. Bank nie będzie wymagał byś udokumentował na co wydałeś pieniądze. Oznacza to, że budujesz lub remontujesz w swoim własnym tempie, bez stresu, że zbliża się termin rozliczenia z bankiem.
• Przedmiot zabezpieczenia – to kolejny element decydujący o wyborze finansowania. Zdarza się, że nie każdą nieruchomość bank zechce przyjąć na zabezpieczenie pożyczanych Ci pieniędzy.
• Minimalna kwota kredytu – niektóre banki same pomogą Ci w decyzji. Co to oznacza? Otóż, są banki w których kredyt hipoteczny udzielany jest osobom potrzebującym co najmniej 100 tyś. PLN. Takim bankiem jest Alior oraz Santander. Inne, np. ING zaproponuje Ci kredyt hipoteczny dopiero przy kwocie powyżej 70 tyś. PLN.

Które finansowanie wybrać?

Jeśli pieniądze potrzebne są Ci na cel mieszkaniowy, w tym dokończenie budowy lub remont, to ja zdecydowanie polcem kredyt mieszkaniowy! Dlaczego? Bo jest to dużo tańsze finansowanie niż kredyt gotówkowy oraz rozłożone na dłuższy czas. Dzięki temu wymagana przez bank rata jest niższa. Co ważne każdy kredyt hipoteczny można spłacić wcześniej. W takiej sytuacji zapłacisz odsetki wyłącznie za czas korzystania z bankowych pieniędzy. Zdarza się jednak, że mimo tych plusów przemawiających na korzyść hipoteki zdecydowanie bardziej opłacalny jest kredyt gotówkowy. Każda sytuacja jest bowiem inna i za każdym razem dobrze jest podjąć najlepszą dla siebie decyzję, co do wyboru rodzaju finansowania. To właśnie sprawia, że przy wyborze najkorzystniejszego dla siebie kredytu bankowego dobrze jest skorzystać z pomocy eksperta kredytowego www.annabialota.pl

Jakie dokumenty są niezbędne do złożenia wniosku o kredyt na zakończenie budowy lub remont domu?

Jeśli zdecydujesz się sfinansować zakończenie budowy lub remont domu kredytem hipotecznym będziesz potrzebować następujących dokumentów:

• pozwolenie na budowę /przy dokończeniu budowy domu/
• wypis z rejestru gruntów nie starszy niż 3 m-ce i z adnotacją, że dokument stanowi podstawę wpisu do KW
• mapka ewidencyjna nie starsza niż 3 m-ce i z adnotacją, że dokument stanowi podstawę wpisu do KW
• kosztorys w elementach scalonych
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego /niektóre banki/
• umowa darowizny /jeśli nieruchomość została nabyta w drodze darowizny/
• numer księgi wieczystej

Jeśli chcesz wyremontować mieszkanie, bank poprosi Cię o następujące dokumenty:

• numer księgi wieczystej lub
• w przypadku braku KW zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej potwierdzające, że dla mieszkania brak jest KW oraz brak jest przeszkód do jej założenia, numer KW dla całego bloku, powierzchnia użytkowa oraz informacja komu przysługuje spółdzielcze
• kosztorys w elementach scalonych
• umowa darowizny /jeśli nieruchomość została nabyta w drodze darowizny/

Jeśli zdecydujesz się na skorzystanie z kredytu gotówkowego, bank poprosi Cię wyłącznie o dokumenty potwierdzające żródło i wysokość miesięcznych dochodów.

Zainteresowałam Cię?

Kupujesz, budujesz lub remontujesz nieruchomość i potrzebujesz finansowego wsparcia kredytem bankowym? Chętnie pomogę Ci w wyborze banku, oferty i przeprowadzeniu przez proces kredytowy.

Zapraszam do współpracy:)

Autor: Anna Białota