Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego? To jedno z najczęstszych, pierwszych pytań zadawanych przez moich Klientów. Jakie jest drugie? Najczęściej brzmi ono: jaką mam zdolność kredytową? Dziś jednak skupię się tylko i wyłącznie na dokumentach dotyczących kredytowanej inwestycji.

Czy dokumenty różnią się między bankami?

Na początek trochę historii 🙂 Odkąd sięgam zawodową pamięcią – a jest to już 23 rok! – wymagane przez banki dokumenty nie zmieniają się. Mogę one być nieznacznie inne porównując poszczególne instytucje bankowe, jednak główny szkielet listy dokumentów jest bardzo podobny i nie zmienił się od początku mojej pracy w bankowości, czyli od 1999 roku 🙂 Różnice dotyczą zwłaszcza terminu ważności dokumentacji. Dotyczy to między innymi mapki ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru gruntów – może to być bowiem 3 m-ce lub nawet 12 m-cy. Poniżej przedstawię Ci wykaz dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku kredytowego w podziale na najbardziej popularne cele kredytowe. Pamiętaj jednak, by przed złożeniem wniosku sprawdzić, jak to wygląda w Twoim banku, czy np. nie jest wymagany jakiś dodatkowy dokument. A najlepiej, jeśli chcesz zaoszczędzić swój czas i wybrać najkorzystniejszą dla siebie ofertę cenową polecam Ci skorzystanie z bezpłatnej pomocy eksperta kredytowego. Ja oczywiście polecam siebie www.annabialota.pl

Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu na budowę domu jednorodzinnego systemem gospodarczym?

Jeśli budujesz dom i potrzebujesz wsparcia kredytem bankowym przygotuj poniższe dokumenty:

• pozwolenie na budowę – na moment składania wniosku kredytowego najczęściej nie musi być prawomocne
• projekt domu
• kosztorys w elementach scalonych /druk konkretnego banku/
• mapka ewidencyjna – wydana nie wcześniej niż 3-12 m-cy wstecz /w zależności od banku/
• wypis z rejestru gruntów – również wydany nie wcześniej niż 3-12 m-cy wstecz /w zależności od banku/
• numer KW – informacje dotyczące księgi wieczystej znajdziesz tu Czego dowiesz się z księgi wieczystej?
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego /najczęściej znajdziesz go w dokumentacji dołączonej do projektu domu/
• umowa darowizny – jeśli nabyłeś działkę, na której prowadzona jest budowa w drodze darowizny
• ewentualne inne dokumenty – w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości
• więcej w temacie kredytowania budowy domu jednorodzinnego przeczytasz tu Kredytowanie budowy domu jednorodzinnego

Jakie dokumenty są potrzebne przy kredycie na zakup domu / mieszkania budowanego przez dewelopera? (rynek pierwotny)

Kupując dom lub mieszkanie budowane przez dewelopera będziesz potrzebował zgromadzić następujące dokumenty:

• umowę rezerwacyjną wraz z prospektem informacyjnym i projektem umowy deweloperskiej lub
• umowę deweloperską wraz z prospektem informacyjnym
• pozwolenie na budowę
• mapkę ewidencyjną
• wypis z rejestru gruntów
• projekt /najczęściej wystarczą same rzuty poszczególnych kondygnacji/
• kosztorys – jeśli chcesz z kredytu bankowego sfinansować również remont nieruchomości
• pełnomocnictwo dla osoby podpisującej umowę ze strony dewelopera – jeśli jest taka potrzeba
• numer KW
• promesę banku na bezciężarowe wydzielenie kredytowanej nieruchomości do nowej KW – jeśli deweloper obciążył nieruchomość kredytem bankowym
• inne dokumenty w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości i/lub dewelopera.

Jakie dokumenty są niezbędne do złożenia wniosku o kredyt na zakup mieszkania na runku wtórnym?

Jeśli to na zakup mieszkania na rynku wtórnym chcesz przeznaczyć pieniądze z kredytu bankowego, to potrzebujesz przedłożyć w banku następujące dokumenty:

• umowę przedwstępną lub oświadczenie dotyczące nabywanej nieruchomości
• numer Księgi Wieczystej
• w przypadku braku KW będzie Ci potrzebne zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej potwierdzające komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jaka jest jego powierzchnia użytkowa, że brak jest KW dla lokalu oraz brak jest przeszkód do jej założenia wraz z informacją dotyczącą numeru KW macierzystej
• kosztorys – jeśli chcesz kredytem bankowym sfinansować również remont nieruchomości
• promesę banku – jeśli w IV dziale KW wpisana jest hipoteka. Pamiętaj, że wymogi co do zawartości promesy różnią się pomiędzy bankami!
• umowę darowizny – jeśli zbywca nabył mieszkanie w drodze darowizny
• więcej w temacie zakupu mieszkania na rynku wtórnym znajdziesz w jednym z moich artykułów Kredyt na zakup mieszkania na rynku wtórnym – czyli hipoteczne krok po kroku

Jakie dokumenty są potrzebne przy finansowaniu remontu nieruchomości?

Jeśli przedmiotem Twojego kredytu będzie remont mieszkania potrzebujesz przygotować kosztorys i numer KW. Czasem dodatkowo umowę darowizny. Jeśli natomiast chcesz wyremontować dom oprócz kosztorysu potrzebujesz przedłożyć w banku mapkę ewidencyjną, wypis z rejestru gruntów oraz wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Niektóre banki poproszą Cię również o umowę nabycia nieruchomości i dokument potwierdzający odbiór budynku (w zależności od roku budowy domu).

Powyżej przedstawiłam Ci najczęstsze cele kredytowe i wykaz dokumentów niezbędnych do ich sfinansowania. Przedmiotem kredytu może być również zakup działki, spłata innego kredytu hipotecznego, refinansowanie kosztów inwestycji oraz wiele innych celów mieszkaniowych. Zatem, jeśli masz pytania dotyczące kredytu hipotecznego i/lub chcesz bym pomogła Ci w wyborze banku, oferty i przeprowadzeniu przez proces kredytowy – to zapraszam Cię do współpracy! A na zakończenie dzisiejszego artykułu polecam Ci jeszcze jeden, z którego dowiesz się jak przygotować się do pierwszej rozmowy z ekspertem kredytowym Jak przygotować się do pierwszej rozmowy o kredycie hipotecznym?

Autor: Anna Białota www.annabialota.pl