O o czym konkretnie będzie artykuł?

• dla kogo przeznaczony jest Program
• jakie są wyjątki dotyczące możliwości zakwalifikowania się do skorzystania z kredytu
• na co można przeznaczyć pieniądze z Bezpiecznego Kredytu 2%
• czy wymagany jest wkład własny
• co możesz zyskać przystępując do programu
• podsumowanie w pigułce

Dla kogo przeznaczony jest Program?

Bezpieczny Kredyt 2% będzie przeznaczony dla osób uzyskujących dochody w PLN i zamieszkujących na terytorium Polski. Ważne jest, by przynajmniej jeden z Kredytobiorców w dniu złożenia wniosku o kredyt nie przekroczył 45 roku życia. Bardzo ważne jest również, aby Osoba wnioskująca o kredyt nie posiadała prawa własności (również spółdzielczego własnościowego prawa) do innej nieruchomości (lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). Co ważne, również przed dniem złożenia wniosku nie mogła posiadać takowego prawa. Powyższe dotyczy także osób, które wraz z Kredytobiorcą prowadzą wspólne gospodarstwo domowe. Kto konkretnie będzie mógł ubiegać się o kredyt? Już odpowiadam:

• singiel
• singiel z dzieckiem
• małżeństwo, które tworzy wspólne gospodarstwo domowe (nie muszą posiadać dziecka) oraz
• związek partnerski z co najmniej jednym wspólnym dzieckiem pozostającym pod ich władzą rodzicielską lub opieką prawną. Ważne, by tworzyli wspólne gospodarstwo domowe.

Jakie są wyjątki dotyczące możliwości zakwalifikowania się do skorzystania z kredytu?

Co ważne są pewne wyjątki, co do nie posiadania żadnej innej nieruchomości. Jeśli dotyczy Ciebie, któryś z poniższych punktów możesz wnioskować o BK2 (Bezpieczny Kredyt 2%):

• kredytobiorca lub osoba wspólnie z nim prowadząca gospodarstwo domowe nabyła w drodze dziedziczeni lub darowizny prawo własności do nie więcej niż jednego mieszkania /domu i zbyła to prawo przed ukończeniem 18 roku życia lub
• kredytobiorca lub osoba wspólnie z nim prowadząca gospodarstwo domowe łącznie posiadają lub posiadali prawo własności nie więcej niż do jednego mieszkania / domu nabyte w drodze dziedziczenia i co ważne w udziale nie wyższym niż 50%, i jeżeli nie zamieszkują w tym mieszkaniu lub domu od co najmniej 12 miesięcy lub
• kredytobiorca lub osoba wspólnie z nim prowadząca gospodarstwo domowe łącznie posiadają lub posiadali prawo własności do nie więcej niż jednego mieszkania / domu i nieruchomość ta jest wyłączona z użytkowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego w związku z katastrofą budowlaną lub przez skutki powodzi, wiatru, osunięcia ziemi lu działanie innego żywiołu albo zadziało się to (wyłączenie z użytkowania) co najmniej 12 miesięcy przed złożeniem wniosku o kredyt z Programu Bezpieczny Kredyt 2%.

Na co można przeznaczyć pieniądze z Bezpiecznego Kredytu 2%

Pieniądze pochodzące z Programu Bezpieczny Kredyt 2% będą mogły być przeznaczone na zaspokojenie Twoich potrzeb mieszkaniowym. Oznacza to, że będziesz mógł je przeznaczyć zarówno na zakup, jak i na budowę domu lub mieszkania. Dotyczy to zarówno rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Będziesz mógł przedmiotowym kredytem sfinansować również ewentualne wykończenie lokalu / domu. Będziesz również mógł nim sfinansować budowę domu. Co jednak ważne, w przypadku dokończenia budowy (gdy budowę rozpocząłeś przed startem Programu) napotkasz ograniczenie co maksymalnej możliwej do uzyskania kwoty. Mówiąc o kwotach dobrze jest właśnie w tym miejscu napisać na jaką kwotę kredytu możesz liczyć. Otóż, jeśli jesteś singlem maksymalna kwota, którą bank będzie mógł Ci zaproponować to 500 tys. pln. W pozostałych przypadkach to kwota 600 tys. pln. Należy jednak pamiętać, że jeśli rozpocząłeś budowę domu przed wejściem w życie Programu, to będziesz mógł uzyskać maksymalnie 100 tys. pln kredytu jeśli jesteś singlem, i maksymalnie 150 tys. pln w pozostałych przypadkach. W każdym z wymienionych przypadków oczywiście maksymalna dostępna dla Ciebie kwota kredytu będziesz również zależała od Twojej zdolności kredytowej. O tym jak przygotować się do pierwszej rozmowy z Ekspertem Finansowym przeczytasz tu Jak przygotować się do pierwszej rozmowy o kredycie hipotecznym?

Czy wymagany jest wkład własny?

Sporym atutem jest to, że nie musisz posiadać wkładu własnego. W przypadku jego braku lub posiadania w nie pełnej wymaganej wysokości możesz skorzystać z gwarancji BGK. Standardowo przy BK2 (Bezpieczny Kredyt 2%) wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. pln. Jeśli skorzystasz z gwarancji BGK wkład własny nie może być wyższy niż 100 tys. pln.

Na uwagę zasługuje to, że jeśli pieniądze z Bezpiecznego Kredytu 2 % będziesz chciał przeznaczyć na budowę domu, i jeśli wartość działki przekroczy 200 tys. pln, to nie będziesz mógł wnieść już innego wkładu własnego. Co ważne pamiętaj, że wartość udzielonego Ci przez bank kredytu i wniesionej jako wkład własny działki nie może przekroczyć 1 mln zł. To bardzo ważne!

Co możesz zyskać przystępując do programu?

Bezpieczny Kredyt 2%, to ma być spora oszczędność dla Osób do niego przystępujących. Na czym będzie polegała? Otrzymasz dopłaty BGK do swojego kredytu, a dokładnie do 120 pierwszych rat kapitałowo-odsetkowych. Szacuje się, że przy kredycie 300 tys. pln udzielonym na 15 lat, oszczędność dla Ciebie to może być około 1,4 tys. pln na pierwszej racie kapitałowo – odsetkowej w stosunku do standardowej oferty kredytu. Pamiętaj jednak, że na dzień dzisiejszy (29.06.23r.) są to wyłącznie dane szacunkowe! Jak to będzie faktycznie wyglądało – będzie wiadomo dopiero po wejściu w życie Programu Bezpieczny Kredyt 2%

Podsumowanie w pigułce

Bezpieczny Kredyt 2% będzie mógł być przeznaczony na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Umowa kredytowa będzie mogła być zawarta minimum na 15 lat. Dopłaty będziesz mógł otrzymać do pierwszych 120 rat kapitałowo-odsetkowych. Będziesz mógł przystąpić do Programu jeśli nie posiadasz i nie posiadałeś prawa własności do żadnej innej nieruchomości. Maksymalna kwota o jaką będziesz mógł się ubiegać to 500 tys. pln – jeśli jesteś singlem oraz 600 tys. pln jeśli jesteś singlem wychowującym dziecko, parą ze wspólnym dzieckiem lub pozostajesz w związku małżeńskim. Twój wkład własny nie będzie mógł przekroczyć 200 tys. zł (wyjątek dotyczy budowy domu i wartości działki).

Zainteresowałam Cię? Zachęcam do lektury pozostałych artykułów na stronie www.annabialota.pl oraz zapraszam Cię do współpracy.

Artykuł Dla Kogo „Bezpieczny Kredyt 2%” pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.

Co to jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny, to zobowiązanie bankowe zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. W zależności od tego co będzie jego celem wyróżniamy: kredyt mieszkaniowy, kredyt konsolidacyjny, kredyt hipoteczny MIX oraz pożyczkę hipoteczną.

Co to jest kredyt mieszkaniowy?

Kredyt mieszkaniowy, przeznaczony jest głównie na zakup mieszkania/ domu, budowę domu, remont mieszkania/ domu, nadbudowę i rozbudowę domu, spłatę współwłaścicieli, zakup działki budowlanej, zakup/ remont domku letniskowego przeznaczonego do całorocznego użytkowania, zmianę statusu mieszkania z lokatorskiego na odrębną własność, spłatę kredytu mieszkaniowego udzielonego przez inny bank, adaptację / przebudowę / rozbudowę budynku niemieszkalnego na mieszkalny oraz wiele innych udokumentowanych celów mieszkaniowych. Jego charakterystyczną cechą jest długi okres kredytowania – nawet do 35 lat – oraz preferencyjne w stosunku do innych zobowiązań kredytowych oprocentowanie.

Co to jest kredyt konsolidacyjny?

Kredyt konsolidacyjny, przeznaczony jest na spłatę innych udokumentowanych zobowiązań finansowych. Udzielany może być nawet z 25 letnim okresem spłaty. Jest to dobra alternatywa dla Osób posiadających wiele gotówkowych zobowiązań finansowych oraz mających nieruchomość mieszkalną wolną od innych wpisów hipotecznych, która może stanowić zabezpieczenie konsolidacji. Jego oprocentowanie jest wyższe niż kredytu mieszkaniowego, jednak zdecydowanie niższe od dostępnych na rynku bankowym kredytów gotówkowych. Dzięki długiemu okresowi spłaty oraz niższemu oprocentowaniu skonsolidowana rata kredytu jest o wiele niższa niż suma wcześniejszych zobowiązań. Dla wielu gospodarstw domowych jest to bardzo dobre rozwiązanie, uwalniające bieżącą płynność finansową.

Co to jest kredyt hipoteczny MIX?

Kredyt hipoteczny MIX, to ciekawe finansowanie miksujące cel mieszkaniowy, konsolidacyjny i dowolny. Oznacza to, że może być udzielony na cel mieszkaniowy, dodatkowo na konsolidacje zobowiązań kredytowych oraz pozostałą kwotę na dowolny cel. Zabezpieczony jest hipoteką na nieruchomości. Dużą zaletą jest nawet 35 letni okres spłaty i oprocentowanie zbliżone do kredytu mieszkaniowego. Może być przeznaczony na połączenie minimum dwóch ww. grup celowych.

Co to jest pożyczka hipoteczna?

A czy wiesz co to jest pożyczka hipoteczna? Otóż jest, to bankowe finansowanie przeznaczone na dowolny cel, zabezpieczone na nieruchomości mieszkalnej. W zależności od banku może być udzielona nawet na 25 lat. Jej oprocentowanie jest wyższe niż kredytu mieszkaniowego, jednak biorąc pod uwagę długi okres spłaty jest dość popularnym finansowaniem bankowym. Może być zabezpieczona zarówno na nieruchomości Pożyczkobiorcy, jak i Osoby trzeciej. Ważne, by w momencie wnioskowania o pożyczkę być już w posiadaniu nieruchomości.

Co decyduje o wyborze finansowania?

Podsumowując powyższe rozważania, w zależności od tego jakie Twoje marzenie potrzebuje finansowego wsparcia kredytem bankowym najlepszy dla Ciebie będzie kredyt mieszkaniowy, kredyt konsolidacyjny lub kredyt hipoteczny MIX. A jeśli nie chcesz informować banku na co konkretnie potrzebujesz pieniędzy i jednocześnie jesteś posiadaczem mieszkania lub domu, to idealnym dla Ciebie rozwiązaniem będzie skorzystanie z pożyczki hipotecznej.

Czy kredyty mieszkaniowe różnią się pomiędzy sobą?

Jak najbardziej. Oferty banków różnią się między sobą. Co ważne, nawet w jednym banku możesz skorzystać z kilku ofert tego samego kredytu. Więcej w temacie bankowego finansowania przeczytasz na stronie www.annabialota.pl

Jaki zatem kredyt wybrać?

To trudne pytanie. Pomocne jest tu spotkanie z ekspertem finansowym. Polecam Ci artykuł Jak przygotować się do pierwszej rozmowy o kredycie hipotecznym? Najczęściej na pierwszym spotkaniu pada wiele pytań. Co jest ich celem? Otóż, mają za zadanie uwypuklić to co jest dla Ciebie najważniejsze w ofercie banku, to na czym Ci najbardziej zależy. Moi Klienci najczęściej odpowiadają, że zależy im na:

• jak najniższym koszcie całkowitym kredytu
• możliwości spłaty kredytu bez żadnych dodatkowych opłat i prowizji
• na jak najniższych opłatach początkowych
• na jak najdłuższym okresie spłaty (z możliwością zakończenia umowy przed terminem)
• często decydujący jest również czas rozpatrywania wniosku.

Co najczęściej decyduje o wyborze rodzaju kredytu?

Jak zapewne zauważyłeś, nie ma jednej najlepszej odpowiedzi na pytanie: który kredyt hipoteczny wybrać? Dla każdego, co innego jest ważne i dla każdego zupełnie inny produkt hipoteczny może być najlepszy i najkorzystniejszy. Dlatego tak bardzo ważne jest pierwsze spotkanie z ekspertem finansowym. To właśnie na nim powinno zostać jak najbardziej szczegółowo określone to, czego oczekujesz od finansowania, to na czym Ci najbardziej zależy. Dla jednej Osoby będzie najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy udzielony na 35 lat, bez prowizji, nawet z nie najniższą marżą kredytową, ważne z możliwością wcześniejszej spłaty kredytu – bo spodziewa się możliwości spłaty kredytu w ciągu maksymalnie kilku miesięcy na przykład środkami pochodzącymi ze sprzedaży innego mieszkania. Inna Osoba wybierze kredyt mieszkaniowy udzielony na 61 miesięcy ze stałą stopą procentową na okres 5 lat. Najczęściej jest to Kredytobiorca, który nie zamierza nadpłacać kredytu a chce mieć pewność, że raty kredytu nie wzrosną. Jeszcze inna Osoba wybierze pożyczkę hipoteczną, gdyż nie może lub nie chce udokumentować celu mieszkaniowego, a zależy jej na długim okresie spłaty i zdecydowanie niższych ratach niż przy finansowaniu gotówkowym. Powtarzając, nie ma jednej najlepszej odpowiedzi, który kredyt hipoteczny wybrać. Trzeba poznać sytuację finansowo-majątkową przyszłego kredytobiorcy oraz to co jest dla niego ważne, na czym mu szczególnie zależy i dopiero wtedy wspólnie analizując poszczególne oferty wybrać najlepsze kredytowe rozwiązanie.

A co dla Ciebie jest najważniejsze przy wyborze bankowego wsparcia kredytem? Na co szczególnie zwracasz uwagę?

Autor: Anna Białota www.annabialota.pl

Artykuł Który kredyt hipoteczny wybrać? pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.