Czemu to tak ważne? Bo wybierając swoje wymarzone lokum życiowe dobrze jest wiedzieć, że Cię na nie stać.  Oglądasz wówczas te mieszkania i wybierasz dokładnie te, na zakup których możesz sobie z pomocą banku pozwolić. 

I właśnie kolejny krok to poszukiwanie idealnej nieruchomości. Mówi się, że trzy najważniejsze aspekty mające wpływ na wybór nieruchomości to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Co jeszcze? Najczęściej metraż, piętro, bliskość ważnych dla Ciebie instytucji. Często jest to szkoła, przedszkole, przychodnia, sklepy, szpital, kościół. 

A co dla Ciebie jest ważne?

Na co Ty zwracasz szczególną uwagę decydując się na wybór wymarzonego mieszkania?

Znalazłeś mieszkanie? Idealnie! Teraz, jeśli w sfinansowaniu zakupu ma Ci pomóc kredyt bankowy – kolejny krok to złożenie wniosku. Zapewne podczas pierwszego spotkania ekspert kredytowy przekazał Ci wykaz dokumentów, które będą Ci potrzebne. Dla przypomnienia znajdziesz je poniżej. 

Jeśli zdecydowałeś się na zakup mieszkania na rynku wtórnym będziesz potrzebować:

• umowy przedwstępnej lub oświadczenia dotyczącego nabywanej nieruchomości 
• numeru księgi wieczystej
• w przypadku braku księgi wieczystej, potrzebne Ci będzie zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jaka jest jego powierzchnia użytkowa, że brak jest KW i brak przeszkód do jej założenia oraz numer księgi macierzystej
• w przypadku wpisanej hipoteki w dziale IV KW – będziesz potrzebować zaświadczenia z banku na rzecz, którego widnieje wpis potwierdzającego wysokość aktualnego zadłużenia, numer konta do spłaty oraz informację, że bank zwolni hipotekę po całkowitej spłacie zadłużenia. Niektóre banki dodatkowo potrzebują informacji, że brak jest innych wierzytelności stanowiących zabezpieczenie na danej nieruchomości 
• kosztorys, jeśli chcesz sfinansować kredytem również remont.

Jeśli zdecydowałeś się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym będziesz potrzebować:

• umowy rezerwacyjnej z prospektem informacyjnym i projektem umowy deweloperskiej lub
• umowę deweloperską wraz z prospektem informacyjnym
• pozwolenie na budowę
• wypis z rejestru gruntów nie starszy niż 3 miesiące lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
• mapkę ewidencyjną nie starszą niż 3 miesiące lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
• pełnomocnictwo dla osoby podpisującej umowę ze strony dewelopera – jeśli jest taka potrzeba
• kosztorys – jeśli chcesz sfinansować kredytem również wykończenie nieruchomości
• pozwolenie na użytkowanie – jeśli nieruchomość, którą kupujesz jest już oddana do użytkowania 

Do dokumentów, o których mowa powyżej należy dołączyć również te potwierdzające źródło i wysokość otrzymywanych dochodów. 

Złożyłeś wniosek kredytowy? Teraz czas na decyzję kredytową. W zależności od banku poczekasz na nią od 2 tygodni do nawet 2 miesięcy. Jaki jest kolejny krok? Podpisanie umowy kredytowej i uruchomienie kredytu. 

Jeśli kupiłeś mieszkanie na rynku wtórnym, Twój kredyt uruchomiony jest najczęściej jednorazowo po dostarczeniu umowy notarialnej kupna – sprzedaży, udokumentowaniu wpłaty środków własnych oraz przedłożeniu opłaconej polisy ubezpieczenia mieszkania od ognia i innych żywiołów. 

Jeśli kupiłeś mieszkanie w budowie, na rynku pierwotnym, to uruchamiany on jest najczęściej w transzach. Do czasu zakończenia budowy spłacasz wtedy wyłącznie odsetki od uruchomionych kwot. Raty kapitałowo – odsetkowe będą od Ciebie wymagane przez bank dopiero po zakończeniu budowy. 

Przy zakupie mieszkania, dzięki pomocy środków finansowych pochodzących z kredytu bankowego ważne są również zobowiązania wobec banku wynikające z zawartej umowy kredytowej. 

Przy zakupie na rynku wtórnym najczęściej jest to:

• dostarczenie odpisu z KW potwierdzającego prawomocny wpis hipoteki na rzecz banku, który udzielił Ci finansowego wsparcia kredytem
• konieczność corocznego dostarczania opłaconej polisy ubezpieczeniowej mieszkania od ognia i innych żywiołów.

Przy zakupie na rynku pierwotnym najczęściej będziesz zobowiązany do dostarczenia do banku:

• aktu notarialnego nabycia kredytowanej nieruchomości
• opłaconej polisy ubezpieczenia kredytowanej nieruchomosci od ognia i innych żywiołów 
• odpisu z KW założonej dla kredytowanego mieszkania wraz z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz banku, który udzielił Ci finansowego wsparcia. 

Planujesz zakup mieszkania i potrzebujesz finansowego wsparcia kredytem bankowym? Zapraszam do współpracy! Pomogę Ci w wyborze banku, oferty i przeprowadzeniu przez proces kredytowy. 

Artykuł Finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.

W czym pomoże Ci ekspert kredytowy? 

• wyliczy Twoją maksymalną zdolność kredytową
• przygotuje najkorzystniejsze dla Ciebie oferty kredytowe
• wskaże dokumenty niezbędne do złożenia wniosku kredytowego oraz pomoże w ich wypełnieniu 
• przekaże Twój wniosek/ wnioski do banku
• będzie na bieżące koordynował proces analizy wniosku w banku, zadba by wszystko było na czas i zgodnie z Twoimi oczekiwaniami
• omówi z Tobą przygotowaną przez bank umowę kredytową
• zarezerwuje dogodny dla Ciebie termin podpisania umowy 
• jeśli jest taka potrzeba pomoże w wyborze notariusza i umówieniu terminu podpisania umowy notarialnej
• pomoże w skompletowaniu dokumentów do uruchomienia kredytu
• jest do Twojej dyspozycji na każdym etapie spłaty kredytu /często pojawiają się pytania dotyczące spłaty kredyty, dokumentów wymaganych przez bank/
• ważne! Ekspert nie pobierze od Ciebie opłat za swoją pracę. Wynagrodzenie eksperta kredytowego to koszt banku. Nie podraża ono Twojego kredytu! – jest to bowiem koszt banku, a nie Klienta.

O co zapyta Cię ekspert kredytowy podczas pierwszego spotkania?

Pierwsze spotkanie dotyczy najczęściej wyliczenia Twojej maksymalnej zdolności kredytowej. Wiedząc na jaką kwotę kredytu – w oczach banku – Cię stać, będziesz mógł zająć się szukaniem wymarzonej nieruchomości. 

A zatem, o co zapyta Cię ekspert kredytowy na pierwszym spotkaniu?

• Jaka kwota pieniędzy jest Ci potrzebna do zakupu wymarzonego domu/ mieszkania/ działki?
• Jakim wkładem własnym dysponujesz (obecnie minimalny wymagany przez bank to 10%)
• O rok urodzenia osób przystępujących do kredytu (maksymalny okres kredytowania uzależniony jest od wieku potencjalnych kredytobiorców)
• O to, czy pozostajesz w związku małżeńskim (osoby pozostające w związku małżeńskim przystępują do kredytu wspólnie, wyjątkiem jest rozdzielność majątkowa)
• Ile masz na utrzymaniu osób nie posiadających własnych dochodów (najczęściej mowa tu o małoletnich i/ lub uczących się dzieciach)
• Czy spłacasz Ty lub inna z osób mających przystąpić do kredytu zobowiązania finansowe. Jeśli tak, to  zapyta Cię o wysokość spłacanych rat, wysokość przyznanych limitów kredytów odnawialnych oraz kart kredytowych. Zapyta Cię również o walutę spłacanych zobowiązań. 
• Ekspert zada Ci pytanie dotyczące  źródła dochodu. Jeśli jest to umowa o pracę, ważne jest czy jest ona na czas nieokreślony, czy jest to umowa czasowa. Ile wynosi miesięczny dochód netto (najczęściej średnia z 3 i 6 miesięcy). Prowadzisz działalność gospodarczą? Zapewne padnie pytanie o okres jej prowadzenia oraz sposób rozliczenia z Urzędem Skarbowym. 
• Jaka wysokość raty kredytowej nie będzie zbyt dużym obciążeniem dla Twojego budżetu domowego?

Zapraszam Cię do lektury moich kolejnych artykułów i zapraszam do współpracy!

Artykuł Jak przygotować się do pierwszej rozmowy o kredycie hipotecznym? pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.