Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego?

Aby złożyć wniosek na zakup domu z rozpoczętą budową będziesz potrzebował skompletować:

1. umowę przedwstępną wraz z dokładnym opisem stopnia aktualnego zaawansowania budowy
2. pozwolenie na budowę
3. mapkę ewidencyjną nie starszą niż 3 miesiące (z adnotacją, że stanowi podstawę wpisu do ksiąg wieczystych)
4. wypis z rejestru gruntów nie starszy niż 3 miesiące i również z adnotacją, że stanowi podstawę wpisu do ksiąg wieczystych
5. projekt domu
6. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (wymagany przez niektóre banki)
7. kosztorys (w zależności od banku wymagany jest kosztorys całej inwestycji lub tylko na prace wymagane do zakończenia budowy)
8. dziennik budowy (jest wymagany do wniosku lub do wglądu podczas inspekcji nieruchomości przez bank)
9. promesa banku Zbywcy (jeśli w KW wpisana jest hipoteka zabezpieczająca kredyt zbywcy)
10. umowa darowizny (jeśli zbywca nabył nieruchomość w drodze darowizny)
11. czasem inne dokumenty (w zależności od sytuacji prawnej zbywcy lub nabywanej nieruchomości).

Jak wygląda proces kredytowania nieruchomości z rozpoczętą budową?

Przede wszystkim bank chce mieć pewność, że budowa zostanie zakończona i budynek oddany do użytkowania. Oznacza to, że sprawdza czy Twoje środki własne i te otrzymane z kredytu bankowego pozwolą na zakończenie inwestycji. Coraz więcej banków pozwoli Ci doprowadzić budowę wyłącznie do stanu deweloperskiego. Oznacza to, że nie będzie chciało byś dokumentował środki własne lub zaciągał kredyt również na wykończenie nieruchomości. Są jednak nadal takie, które kredytują nieruchomość wyłącznie „pod klucz”.

Proces kredytowania wygląda podobnie, jak przy kredycie na budowę domu systemem gospodarczym. Różni się natomiast procedura dotycząca uruchomienia kredytu. W pierwszym etapie następuje zakup nieruchomości. Oznacza to, że po spełnieniu warunków do uruchomienia pierwszej transzy (przeznaczonej na zakup) bank przekazuje pieniądze bezpośrednio na konto osoby sprzedającej. Kolejny etap, to przepisanie pozwolenia na budowę na Ciebie. Po uprawomocnieniu się powyższego, bank przekazuje Ci pieniądze na dokończenie budowy. W zależności od kwoty, Twoich preferencji i wymogów banku ta kwota może zostać przekazana jednorazowo lub w transzach. Od tego momentu uruchamianie kredytu wygląda dokładnie tak samo, jakbyś od samego początku wnioskował o kredyt na budowę lub dokończenie budowy domu.

A czy można skredytować wyłącznie kwotę na dokończenie budowy?

Tak, jak najbardziej. Masz w tej sytuacji dwie możliwości. Pierwsza, to zakup nieruchomości za środki własne i po przepisaniu na Ciebie pozwolenia na budowę i dopiero wtedy złożenie wniosku o kredyt na dokończenie budowy. Pamiętaj, że w tej sytuacji niektóre banki będą chciały, żebyś był już wpisany jako właściciel w księdze wieczystej. Druga, to złożenie wniosku wcześniej, czyli przed zakupem – ze wskazaniem, że kredyt będzie przeznaczony wyłącznie na dokończenie budowy. Ta druga opcja sprawia, że zanim kupisz nieruchomość masz pewność, że bank udzieli Ci kredytu na dokończenie jej budowy.

Zainteresowałam Cię? Więcej artykułów w temacie finansowania nieruchomości znajdziesz na www.annabialota.pl

Autor artykułu: Anna Białota – z wykształcenia magister ekonomii; od 26 lat zawodowo związana z finansowaniem nieruchomości i dowolnego celu.

Artykuł Czy można skredytować zakup działki z rozpoczętą budową domu? pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.

Co to jest finansowanie naprzemienne?

Finansowanie naprzemienne, to jedna z form finansowania zakupu lub budowy nieruchomości. Polega na naprzemiennym angażowaniu Twoich własnych i tych pochodzących z kredytu hipotecznego środków finansowych. Może być stosowane przy budowie domu systemem gospodarczym oraz przy zakupach na rynku pierwotnym (dotyczy nieruchomości w trakcie budowy).

Czy finansowanie naprzemienne dostępne jest w każdym banku?

Niestety nie. Tego typu finansowanie jest dostępne tylko w wybranych bankach. Co ważne, większość z nich dopuszcza wykorzystanie tej formy finansowania zarówno przy budowie indywidualnej, jak i przy deweloperach. Jednak niektóre pozwolą Ci w ten sposób sfinansować wyłącznie budowę domu systemem gospodarczym. Tu znajdziesz informacje na temat kredytu przeznaczonego właśnie na ten cel Kredytowanie budowy domu jednorodzinnego

W jaki sposób następuje finansowanie budowy lub zakupu od dewelopera przy finansowaniu naprzemiennym?

Przy kredytowaniu naprzemiennym, jako pierwsze są angażowane Twoje środki własne. W zależności od banku, jest to co najmniej 10 lub 20% kosztów inwestycji. W drugiej kolejności mogą być częściowo uruchomione środki z kredytu bankowego. Częściowo, bo każdy z banków wymaga, by przed uruchomieniem ostatniej transzy kredytu zaangażować całość środków własnych. Jak to wygląda w praktyce? Jeśli przedmiotem kredytu jest budowa indywidualna, bank uruchomi ostatnią transzę kredytu dopiero po zaangażowaniu w budowę całości Twoich środków własnych. Podobnie w przypadku budowy na rynku pierwotnym, ostatnia transza płatna do dewelopera jest przekazywana z kredytu. Oznacza to, że przed wypłatą ostatniej transzy kredytu należy zaangażować całość własnych środków finansowych przeznaczonych właśnie na ten cel.

Kiedy bank zgodzi się na finansowanie naprzemienne?

Przede wszystkim dopiero po udokumentowaniu przez Ciebie, że jesteś w posiadaniu całości środków własnych niezbędnych do sfinansowania budowy indywidualnej lub tej nabywanej na rynku pierwotnym. Oczywiście, całości wraz z tymi środkami pochodzącymi z kredytu, o który wnioskujesz. Twoje środki własne mogą znajdować się na rachunku oszczędnościowym, lokacie lub być zamrożone w innej nieruchomości, którą planujesz sprzedać. Co do innej nieruchomości wymogi banków są różne. Niektóre będą potrzebowały wyłącznie dokumentu potwierdzającego, że jesteś właścicielem nieruchomości, którą planujesz sprzedać (najczęściej wystarczy numer księgi wieczystej KW). Są jednak takie banki, które potrzebują umowy przedwstępnej sprzedaży takiej nieruchomości lub umowy zawartej z biurem nieruchomości na jej sprzedaż, lub wyceny rzeczoznawcy majątkowego. Tym samym, by „matematycznie zamknąć” inwestycję mogą przyjąć od 70 do 100% wartości nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży.

Jakie są korzyści związane z finansowaniem naprzemiennym?

Główna korzyść dla Ciebie, to przede wszystkim oszczędności, które się z tym wiążą. Posiadając środki na lokatach nie ma potrzeby byś je zrywał przed terminem obowiązywania. Dzięki temu otrzymasz całość zarobionych odsetek, na które się z bankiem umówiłeś. Podobnie z nieruchomością. Nadal możesz korzystać z obecnego mieszkania lub domu i sprzedać go dopiero tuż przed samą przeprowadzką do nowej nieruchomości. Dzięki temu zaoszczędzisz na kosztach ewentualnego wynajmu innego mieszkania / domu. Zaoszczędzisz również na odsetkach od nowego kredytu, bo zawnioskujesz wyłącznie o kwotę, jaka biorąc pod uwagę Twoje oszczędności i nieruchomości przeznaczone do sprzedaży jest Ci faktycznie niezbędna.

Zainteresowałam Cię? Zachęcam do lektury moich pozostałych artykułów w temacie finansowania nieruchomości na www.annabialota.pl oraz zapraszam do współpracy!

Autor artykułu: Anna Białota

Zdęcie pochodzi ze strony: pixabay.com

Artykuł Finansowanie naprzemienne przy kredycie hipotecznym pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.

Co dokładnie oznacza zakup nieruchomości od dewelopera?

Zakup nieruchomości od dewelopera, to zakup domu lub mieszkania z rynku pierwotnego. Może dotyczyć nieruchomości w trakcie budowy lub już oddanej do użytkowania. Pieniądze od banku otrzymujesz w ramach dokładnie tego samego kredytu. Minimalnie różnią się dokumenty, które podpisujesz z deweloperem i przedkładasz w banku oraz proces uruchomienia. Ważne! Zakup na rynku pierwotnym, to może być również zakup od spółdzielni mieszkaniowej. O tym też będzie dziś słów kilka.

Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie nieruchomości w trakcie budowy?

Jeśli kupujesz nieruchomość w trakcie budowy od dewelopera będziesz najczęściej potrzebował dokumentów wyszczególnionych poniżej:

• umowy rezerwacyjnej wraz z prospektem informacyjnym i projektem umowy deweloperskiej lub
• umowy deweloperskiej wraz z prospektem informacyjnym
• rzutu poszczególnych kondygnacji domu / mieszkania
• pozwolenia na budowę
• mapki ewidencyjnej nie starszej niż 3 m-ce lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
• wypisu z rejestru gruntów nie starszego niż 3 m-ce lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
• pełnomocnictwa dla osoby podpisującej umowę ze strony dewelopera – jeśli jest taka potrzeba
• promesy banku na bezciężarowe wydzielenie lokalu do nowej księgi wieczystej – jeśli w KW wpisana jest hipoteka zabezpieczająca kredyt dewelopera
• kosztorysu – jeśli chcesz sfinansować kredytem również wykończenie nieruchomości
• czasem innych dokumentów – w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości i/lub dewelopera.

Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie nieruchomości oddanej do użytkowania?

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, to również może być zakup już oddanego do użytkowania domu / segmentu / mieszkania. W takiej sytuacji, by skorzystać z kredytu bankowego będziesz potrzebował:

• umowy przedwstępnej
• pozwolenia na budowę
• pozwolenia na użytkowanie
• rzutu poszczególnych kondygnacji domu / mieszkania
• mapki ewidencyjnej nie starszej niż 3 m-ce lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
• wypisu z rejestru gruntów nie starszego niż 3 m-ce lub z adnotacją dewelopera o aktualności danych
• pełnomocnictwa dla osoby podpisującej umowę ze strony dewelopera – jeśli jest taka potrzeba
• promesy banku na bezciężarowe wydzielenie lokalu do nowej księgi wieczystej – jeśli w KW wpisana jest hipoteka zabezpieczająca kredyt dewelopera
• świadectwa energetycznego wydanego dla budynku /coraz więcej banków wymaga już tego dokumentu/
• kosztorysu – jeśli chcesz sfinansować kredytem również wykończenie nieruchomości
• czasem innych dokumentów – w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości i/lub dewelopera.

Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu przy zakupie nieruchomości od spółdzielni mieszkaniowej?

Jeśli kupujesz nieruchomość od spółdzielni mieszkaniowej wymagane przez bank dokumenty bedą się nieznacznie różnić od tych, które podpisujesz z deweloperem. Przede wszystkim bez względu na to czy budowa jest zakończona, czy też nie, to zawsze podpisujesz umowę przedwstępną. Najczęściej jest to umowa cywilno-prawna. W tym przypadku nie występuje umowa deweloperska! Pozostałe dokumenty będą dokładnie takie same, jak przy zakupie od dewelopera.

Jak uruchamiany jest kredyt przeznaczony na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym?

Procedura uruchomienia kredytu, to na początek spełnienie warunków przewidzianych w umowie kredytowej. Najczęściej jest to udokumentowanie wpłaty środków własnych na konto dewelopera, podpisanie przez dewelopera cesji z umowy deweloperskiej oraz przez bank dewelopera cesji z umowy rachunku powierniczego. Jeśli budowa jest zakończona podpisywana jest wyłącznie cesja z umowy przedwstępnej. Po co te podpisy? Otóż, na wypadek gdybyś zrezygnował z zakupu kredytowanej nieruchomości przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. W takiej sytuacji zarówno deweloper, jak i bank dewelopera zobowiązują się do zwrotu pieniędzy, które wpłynęły z kredytu mieszkaniowego na poczet jego spłaty. Kredyt mieszkaniowy jest bowiem kredytem celowym, w omawianym przeze mnie przypadku jest kredytem na zakup nieruchomości od dewelopera.

Jeśli mowa o uruchomieniu, to może to być jednorazowa wypłata lub transze. Najczęściej transze dotyczą sytuacji, gdy nieruchomość jest w budowie. Wypłata jednorazowa występuje wtedy, gdy budowa jest w fazie końcowej lub budynek jest już oddany do użytkowania. Co bardzo ważne, jeśli uruchamiasz kredyt w transzach na początek bank wymaga od Ciebie spłaty wyłącznie odsetek naliczonych wyłącznie od uruchomionej kwoty kredytu.

Do czego jesteś zobowiązany w umowie kredytowej?

Umowa kredytowa zobowiązuje Cię przede wszystkim do terminowej spłaty kredytu. Dodatkowo jeśli nabyłeś nieruchomość na rynku pierwotnym jesteś zobowiązany dostarczyć do banku akt notarialny przenoszący własność nieruchomości, złożyć w sądzie wniosek o wpis hipoteki i powiadomić bank o wpisie, oraz przez cały czas trwania kredytu ubezpieczać nieruchomość od ognia i innych żywiołów wraz z cesją na rzecz banku. Pamiętaj, że Twoja umowa może zawierać dodatkowe zobowiązania. Nie zapomnij tego sprawdzić, bo nie wywiązanie się z zapisów umowy może wiązać się z kosztami monitów, wyższym oprocentowaniem, a czasem nawet z wypowiedzeniem umowy kredytowej.

Zainteresowałam Cię? Zachęcam do lektury pozostałych artykułów na www.annabialota.pl oraz zapraszam do współpracy.

Autor: Anna Białota

Artykuł Jaki kredyt na zakup nieruchomości od dewelopera? pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.

Na co najchętniej przeznaczano bankowe pieniądze w mijającym roku?

Odpowiadając, dobrze jest podzielić rok na pierwsze i drugie półrocze. Dlaczego? Pierwsze miesiące mijającego roku, to wśród moich Klientów były głównie budowy domów oraz zakupy na rynku wtórnym. Od lipca prym zdecydowanie wiedzie rynek pierwotny. Już dawno tak sporo moich Klientów nie wybierało nieruchomości właśnie na rynku pierwotnym. Co ciekawe, na bieżąco pojawiały się nowe dostępne nieruchomości. Zdecydowanie skrócił się również czas decyzyjny Klientów. Często od pierwszej rozmowy o kredycie do złożenia wniosku mijało maksymalnie kilka dni. Wcześniej to bywały tygodnie, miesiące a nawet lata zanim przyszły Kredytobiorca „dojrzał” do decyzji o zakupie i kredycie. Rok 2023, to również kredyty gotówkowe. Moi Klienci przeznaczali je najczęściej na „domknięcie” inwestycji nieruchomościowej. Mijający rok, to również wzrost zainteresowania kredytami firmowymi i kredytami dla rolnictwa. Tu mowa zarówno o finansowaniu hipotecznym, jak i gotówkowym. A zatem 2023 rok, to nie tylko BK2 (Bezpieczny Kredyt 2%). Chociaż od lipca 2023 jest zdecydowanie produktem wiodącym.

Kto najczęściej wnioskuje o BK2?

Zanim odpowiem, jak to wygląda wśród moich Klientów słów kilka o samym kredycie. Jest to finansowanie na pierwszą nieruchomość dla osoby, która nie ukończyła 45 roku życia. Może być udzielony małżeństwu, osobie samotnie wychowującej dziecko i osobie samotnej. W przypadku małżeństw i osób posiadających co najmniej jedno dziecko maksymalna kwota finansowania nie może przekroczyć 600 tysięcy złotych. W przypadku singla jest to 500 tysięcy złotych. W obu przypadkach maksymalny wkład własny to 200 tysięcy złotych. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy chcesz przeznaczyć kredyt na budowę domu i wartość działki przekracza 200 tysięcy złotych, tu maksymalny koszt inwestycji, to nie więcej niż 1 milion złotych. Być może zapytasz, a co z do kończeniem budowy? Cóż, jeśli rozpocząłeś budowę przez lipcem 2023 za gotówkę, maksymalnie możesz uzyskać 150 tysięcy złotych (małżeństwo lub osoby wychowujące co najmniej 1 dziecko) lub 100 tysięcy złotych jako singiel.

Pytanie brzmiało, kto najczęściej wnioskuje o BK2. Wśród moich Klientów, to zdecydowanie bardzo młode osoby.

Jak przygotować się do pierwszej rozmowy o kredycie?

Pierwsza rozmowa o przyszłej nieruchomości i jej finansowaniu jest bardzo ważna. Aby wykorzystać ją efektywnie, warto się do niej przygotować. Ze swojej strony koniecznie zrób listę pytań do eksperta, nawet tych, które wydają Ci się błahe. Kredyt, to ważne przedsięwzięcie i zanim zdecydujesz się na zakup/budowę i bankowe finansowanie, dobrze byś rozwiał wszelkie swoje wątpliwości. Na pierwszej rozmowie ekspert przeliczy Twoją zdolność kredytową, omówi z Tobą ścieżkę rozpatrywania wniosku kredytowego, powie jakie dokumenty będą potrzebne oraz do czego będzie zobowiązywała Cię umowa kredytowa. To przede wszystkim terminowa spłata kredytu. A jednak nie tylko, bo to również zobowiązania dotyczące ewentualnych dodatkowych produktów, hipoteki, ubezpieczenia nieruchomości oraz być może inne zawarte w umowie kredytowej. Więcej na ten temat przeczytasz w jednym z moich pierwszych artykułów Jak przygotować się do pierwszej rozmowy o kredycie hipotecznym?

Dlaczego kredyt gotówkowy czasem jest dobrym rozwiązaniem przy finansowaniu zakupu lub budowy nieruchomości?

Najczęściej na ten właśnie cel decydujesz się skorzystać z kredytu gotówkowego, gdy „domykasz” swoją inwestycję. Mowa głównie o kwotach do 150 tysięcy złotych. W takich sytuacjach dość często Klienci decydują się na finansowanie gotówkowe, gdyż jest przede wszystkim szybciej dostępne – czas oczekiwania to często 1-3 dni. Nie wymaga również dokumentowania celu. Oznacza to, że omijasz całą „papierologię” związaną z zakupem lub budową. Kredyt możesz podobnie, jak w przypadku hipoteki spłacić wcześniej, a odsetki liczone są wyłącznie za faktyczny czas korzystania z kredytu. Czy jednak zawsze w takiej sytuacji Klienci decydują się na finansowanie gotówkowe? Zdecydowanie nie. Zdarza się, że nawet kwoty poniżej 100 tysięcy złotych finansowane są kredytem hipotecznym. Co przemawia za takim rozwiązaniem? Najczęściej długi okres kredytowania. Przy rozłożeniu kredytowania na 25, 30 lub 35 lat rata będzie zdecydowanie niższym obciążeniem domowego budżetu, a kredyt przecież zawsze możesz spłacić wcześniej. I co ważne, również w przypadku kredytu hipotecznego odsetki są liczone wyłącznie za faktyczny czas korzystania z kredytu.

Co widać na horyzoncie finansowym najbliższych miesięcy?

Na ten moment zdecydowanie widać planowane budowy domów. Tak to już bowiem bywa, że zimowe miesiące sprzyjają kompletowaniu dokumentów i składaniu wniosków kredytowych właśnie na ten cel. Co potrzebujesz przygotować, by ubiegać się o kredyt? Przede wszystkim dokumenty potwierdzające żródło i wysokość dochodu (o tym już wkrótce, w kolejnym artykule) oraz te dokumentujące cel budowlany:

1. pozwolenie na budowę
2. mapkę ewidencyjną nie starszą niż 3 m-ce
3. wypis z rejestru gruntów nie starszy niż 3 m-ce
4. projekt
5. dziennik budowy
6. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
7. kosztorys
8. umowę darowizny – jeśli działkę, na której realizowana jest budowa nabyłeś w drodze darowizny
9. czasem inne dokumenty – w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości.

Zainteresowałam Cię? Zachęcam do lektury pozostałych artykułów na stronie www.annabialota.pl oraz zapraszam do współpracy. Chętnie pomogę Ci w wyborze banku, oferty i przeprowadzeniu przez proces kredytowy.

Autor: Anna Białota

Artykuł Finansowanie nieruchomości i dowolnego celu w 2023 roku pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.

Najwięcej wniosków kredytowych przyjęłam na zakup nowo wybudowanych domów na rynku wtórnym. Zaraz po tym celu było refinansowanie kredytów hipotecznych w innych bankach oraz jeden wniosek na zakup mieszkania od dewelopera. Bardzo duże zainteresowanie – tak jak w poprzednich miesiącach bieżącego roku – ma finansowanie gotówkowe, czyli kredyt na dowolny cel udzielany najczęściej na 10 lat.

Jak sfinansować zakup nowo wybudowanego domu kredytem bankowym?

Zakup nowo wybudowanych domów, to wśród moich Klientów zdecydowana większość wniosków składanych w czerwcu. Były to zarówno domy kupowane od osób prywatnych, jak i od firm nie będących deweloperami budującymi domy na sprzedaż. Czy zakup na kredyt wygląda tak samo w przypadku obu sprzedających? Tak. Od czego najlepiej zacząć? Oczywiście od przeliczenia swoich możliwości finansowych. O tym jak się przygotować do pierwszego spotkania z ekspertem kredytowym przeczytasz tu Jak przygotować się do pierwszej rozmowy o kredycie hipotecznym? Teraz, gdy już znasz swoje możliwości finansowe znajdź idealny dla siebie dom. Jeśli to nowy dom oddany już do użytkowania będziesz potrzebował poniższych dokumentów:

• umowa przedwstępna lub oświadczenie Zbywcy / Kupującego – w zależności od banku (jeśli kupujesz od firmy koniecznie umowa przedwstępna)
• wypis z rejestru gruntów
• mapka ewidencyjna
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie /zwłaszcza wtedy, gdy dom jest w stanie deweloperskim/
• rzut poszczególnych kondygnacji /proponuję, by zbywca przekazał Ci cały projekt budynku, w przyszłości może Ci się przydać/
• kosztorys – jeśli chcesz sfinansować kredytem wykończenie. Często bowiem tego typu zakup dotyczy domu w stanie deweloperskim. Ma to spore atuty. Wykańczasz nieruchomość tak jak chcesz 🙂
• promesa banku – jeśli w KW wpisana jest hipoteka na rzecz banku. Ważne – jeśli w KW wpisana jest hipoteka przymusowa lub hipoteka na rzecz osoby prywatnej, żaden bank nie skredytuje takiego zakupu do czasu, aż wpis nie zostanie wykreślony! Więcej w temacie ksiąg wieczystych znajdziesz tu Czego dowiesz się z księgi wieczystej?
• wycena nieruchomości – przyda się jeśli chcesz złożyć wniosek kredytowy jednocześnie w kilku bankach, by idealnie wybrać najkorzystniejszą dla siebie ofertę. Dlaczego? Bo zapłacisz za wycenę tylko raz i wykorzystasz ją w większości banków.

Jak przenieść kredyt hipoteczny do innego banku?

Rosnący Wibor, a co za tym idzie coraz wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawił, że coraz częściej porównujesz swój obecny kredyt z aktualnie dostępnymi na rynku bankowym. Czy to prawidłowe zachowanie? Jak najbardziej, wręcz wskazane! Wzrost Wiboru sprawił, że banki dla nowych klientów proponują coraz to niższe marże. A zatem spłacając swój obecny kredyt nowym zobowiązaniem najczęściej zyskasz na marży kredytowej. Oznacza to, że finalnie Twój kredyt hipoteczny będzie tańszy. Jakie dokumenty są Ci potrzebne, by złożyć wniosek kredytowy? Znajdziesz je poniżej:

• umowa kredytowa
• aktualny harmonogram spłaty
• promesa banku – najczęściej dopiero do ostatniego etapu analizy. Powinno z niej wynikać aktualne zadłużenie, konto do całkowitej spłaty, informacja o terminowości spłaty i ewentualnych kosztach całkowitej spłaty kredytu i co najważniejsze, że bank zwolni hipotekę po całkowitej spłacie kredytu. Niektóre banki chcą, by zaświadczenie zawierało również informację, że nieruchomość nie stanowi zabezpieczenia żadnych innych wierzytelności wobec banku.

Na co zwrócić uwagę przy refinansowaniu? Przede wszystkim porównaj swoją obecną marżę kredytową i tę nową. Koniecznie jednak zwróć uwagę na dodatkowe koszty niezbędne do utrzymania obu wariantów. Refinansuj dopiero wtedy, gdy jest to dla Ciebie korzystne. Być może powiesz, że to trudno porównać. Masz rację, dlatego zawsze warto skorzystać z bezpłatnej pomocy eksperta kredytowego. Ja oczywiście polecam do współpracy siebie https://www.facebook.com/AnnaBialotaKredyty

Na czym polega kredytowanie mieszkania w budowie?

Finansowanie zakupu mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się najczęściej z zakupem mieszkania w budowie. To jak przebiega uruchamianie takiego kredytu i przede wszystkim, jakie na początek należy skompletować dokumenty zleży od etapu na jakim jest budowa. Jeśli mieszkanie jest w trakcie budowy, będziesz kredyt uruchamiał w transzach. Oznacza to, że na początek bank będzie wymagał od Ciebie wyłącznie spłaty odsetek od uruchamianych kwot. Całość raty kredytowej zapłacisz dopiero po uruchomieniu całego kredytu, a w niektórych bankach dopiero po zakończeniu budowy przez dewelopera. Jakie będą Ci potrzebne dokumenty do skorzystania z kredytu? Te najczęściej wymagane znajdziesz poniżej:

• umowa rezerwacyjna wraz z prospektem informacyjnym i projektem umowy deweloperskiej lub od razu
• umowa deweloperska wraz z prospektem informacyjnym
• wypis z rejestru gruntów
• mapka ewidencyjna
• pozwolenie na budowę
• rzut lokalu
• pełnomocnictwo dla osoby podpisującej umowę ze strony dewelopera
• promesa banku na bezciężarowe wydzielenie lokalu do nowej KW /jeśli deweloper ma kredyt zabezpieczony na nieruchomości/
• kosztorys – jeśli chcesz sfinansować kredytem również wykończenie lokalu
• umowa przedwstępna + pozwolenie na użytkowanie /jeśli deweloper zakończył już budowę/

Co jest plusem zakupu mieszkania od dewelopera? Przede wszystkim jest to nowe mieszkanie, które wykańczasz zgodnie z własnym gustem. Co ważne, najczęściej możesz kupić również garaż lub miejsce postojowe, a coraz częściej do mieszkania przynależy już dwa takie miejsca. W czasie, gdy w większości rodzin jest samochód znaleźć miejsce na ogólnym parkingu po powrocie z pracy to spore wyzwanie. Nowe mieszkanie, to najczęściej również taras lub balkon – a brakuje ich bardzo często na rynku wtórnym. To również spore klatki schodowe ułatwiające wnoszenie mebli i coraz częściej winda. Więcej o zakupie mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym znajdziesz tu Finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym

Co sprawia, że coraz popularniejszym kredytowaniem staje się kredyt gotówkowy?

Zmiana cen kredytu hipotecznego sprawiła, że wiosną 2022 roku coraz popularniejszy stał się kredyt gotówkowy. Przeznaczany jest on już nie tylko na cele konsumpcyjne, a również coraz częściej na cele mieszkaniowe. Zdarza się bowiem, że porównując 10 letni okres spłaty znajdziesz na rynku bankowym kredyt gotówkowy tańszy od mieszkaniowego. Powiem Ci, że zajmując się 23 lata finansowaniem bankowym nie pamiętam takich czasów. Co przemawia na korzyść kredytu gotówkowego:

• szybkość wydawania decyzji przez bank – nawet w jeden dzień
• brak zabezpieczenia hipotecznego
• porównywalna cena z kredytem hipotecznym /gdy porównujemy 10 letni okres spłaty/
• brak konieczności dokumentowania bankowi celu, na który chcesz przeznaczyć pieniądze
• nie musisz do kredytu przystępować ze współmałżonkiem /w niektórych bankach są progi kwotowe, w niektórych nie ma ograniczeń/

Pamiętaj jednak, że jeśli chcesz sfinansować cel mieszkaniowy, to zawsze dobrze porównać oba kredyty. Zarówno kredyt hipoteczny, jak i gotówkowy. Dlaczego? Bo mimo wszystko najczęściej kredyt hipoteczny będzie dla Ciebie korzystniejszy.

Zainteresowałam Cię? Zachęcam do lektury moich pozostałych artykułów na www.annabialota.pl

Autor: Anna Białota

Artykuł Co najchętniej kredytowano w czerwcu 2022 roku? pochodzi z serwisu Anna Białota - Kredyty hipoteczne, gotówkowe, ubezpieczenia.